Перевірка земельної ділянки перед купівлею на відповідність даних ДЗК, Реєстру прав, Іпотек, Обтяжень, Обмежень у використанні та Містобудівній документації.

Плануєте купити земельну ділянку - Перевірте її!

На ринку повно не ліквідної та проблемної нерухомості, яка розташована на проектних дорогах, зелених зонах чи санітарно-захисних смугам, що створюють проблеми з оформленням дозвільної документації на будівництво, обмежують його або і взагалі забороняють будь-яке освоєння таких ділянок. Помилки в Державному земельному кадастрі, Реєстрі прав та проблеми з межами – одні з найпоширеніших, що спливають при укладанні угоди купівлі-продажу чи використанні земельної ділянки.

Як вберегти себе від купівлі проблемної нерухомості ?

Потрібно купувати правильно!

Перед підписанням договору купівлі-продажу потрібно перевірити: дані Державного земельного кадастру, Державного реєстру прав, містобудівну документацію та Генеральний план, реєстр судових рішень, проконсультуйтесь із сертифікованим інженером-землевпорядником, поговоріть з сусідами, проаналізуйте навколишню картографічну інформацію.

Якщо не розумієтесь на цьому - Замовте перевірку землі, не купуйте не ліквідну та проблемну нерухомість, вбережіть свої інвестиції.

Що ми перевіримо та зробимо під час перевірки земельної ділянки:

1. Дані Державного земельного кадастру та зареєстровані відомості про землю в тому числі обмеження у використанні землі;
2. Відомості Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, реєстру іпотек та заборон;
3. Інформацію про містобудівну документацію (генеральні плани чи детальні плани території) та її відповідність цільову призначенню землі;
4. Пошук по реєстру судових рішень про наявність рішень суду;

Перевірка проводиться досвідченим практикуючим інженером-землевпорядником.

Перевірка земельної ділянки дозволить виявити:

- помилки та неточності даних про земельну ділянку, що можуть вплинути на її використання, в подальшому;
- можливість зміни цільового призначення ділянки, у разі необхідності;
- можливі межові спори, пересічення меж з іншими ділянками, накладання їх одна на одну;
- наявність заборон, арештів інших обтяжень прав;
- зареєстровані обмеження у використанні земельних ділянок у вигляді охоронних зон ліній електропередачі та інших об’єктів, зон санітарної охорони, прибережних захисних смуг тощо;
- в яких судових процесах вона була задіяна;
- ознайомитись з планом земельної ділянки, відповідно до ДЗК, адже дуже часто, те, що на папері не співпадає з тим, що внесено в кадастр;
- отримати рекомендації для та ознайомитись з ризиками, що можуть виникнути після придбання земельної ділянки.

Інші землевпорядні (додаткові) послуги:

1. Виправлення накладених меж сусідніх ділянок одна на одну (накладання) в базі Державного земельного кадастру, хибного відображення ділянки в АС ДЗК;
2. Виготовлення планово-картографічного матеріалу відносно місця розташування земельних ділянок на місцевості згідно з растровим зображенням території;
3. Виготовлення матеріалів аерофотозйомки або формування території відносно місцевості та об’єктів інженерної інфраструктури;

У вартість включено винос меж земельної ділянки в натурі на місцевості !

Індивідуальний підхід до кожного!

ФОП Богданов Антон Сергійович