Залишилась ОДНА частина дуплексу доступна для продажу!

Сонячна Італія за 10хв. від столиці - це котеджі TOSCANA. Висока якость виконання, безпрецендентна енергоефективность та стиль.
Стиль - Середземноморський.

Унікальна локація - Фасадна ділянка, перша лінія! Асфальтований під,їзд, Бориспільська траса - 300м. Парковка на 2 авто у дворі та гостьова парковка перед заїздом в двір на 10 авто.

Київ, метро Бориспільська - 10хв. автотранспортом без корків та тягнучок !

Розвинута місцева інфраструктура:
5 хв. пішки - два нові супермаркети Фора, будується ТРЦ Мегамаркет, є дитсадок, школа, маршрутка, басейн, парк, СТО та інше.

Котеджі збудовано - "без компромісів" якісно, дорого, інженерно вірно, до дрібниць продумано, іноваційно, з точки зору енергоефективності та консервативно, з точки зору міцності конструкцій, з якісних матеріалів та комплектуючих (немає дешевих).

В нас все чесно та прозоро: в наявності всі детальні схеми інженерних систем та комунікацій із зазаначенням марок і характеристик матеріалів та комплектуючих, що використовувались при монтажі та будівництві.
Без "сюрпризів" - всі процеси будівництва ретельно зафіксовані на фото та відео (починаючи з глибини залягання фундаменту та правильності вузлів в,язки арматури).
Знаючи як будують, на перегляд нерухомості, наполегливо рекомендуємо запрошувати декількох вузьконаправлених спеціалістів.

Дуплекс - котедж на дві сім,ї, має дві окремі частини, окремі: адреси, права власності, земельні ділянки (кадастрові номери), інженерні системи та комунікації.

3 поверхи. Загальна площа - 188м2, в т.ч. 26м2 тераси на двох поверхах.
Земельна ділянка - 3 сотки.

Всі комунікації – центральні (водопровід, каналізація).
Электрика – 16,5кВт, 3 фази.

Утеплення не має аналогів (в літню спеку 35C, - в будинку max.+22C)
Стіни – 200мм ПСБС ,
Покрівля - 300мм мінеральна вата ISOVER,
Підлога - 150мм (100мм ПСБС під плитою та 50мм XPS (экструдований пінополістирол) над плитою,
Фундаментна стрічка ззовні - 50мм XPS,
Периметри віконніх, дверних отворів та зона відкосів - додатково утеплні 70 мм XPS
Відсутність мостів холоду – стовпи террас, а також плити перекрытия терас відділені від конструктиву будинку (як окремо стоячі конструкції) на всю товщину утепления фасаду.

Вікна:
Енергоефективні - VEKA Softline 70мм - категорії А (вища категорія, коефіцієнт опору теплопередачі віконної конструкції - 0.82 м2 К/Вт двокамерний склопакет з І - склом, 5 -ти камерний профіль з антизломом, фурнітура ROTO.

Вхідні двері:
Дорогі броньовані полуторні двері зі стеклопакетами, ковкою, різьбою та балясинами, ламінована антивандальною ПВХ-плівкою VINORIT (Ізраїль) – плівка для вуличних (не плутати з вхідними для квартир) вхідних дверей, що витримує ультрафіолет.

Конструктив:
Фундамент та підлога – цільна, монолітна конструкція, з заглибленням 1,40м.
Підлога - армована самонесуча монолітна плита, підсилена армованими монолітними балками на сваях з підплитним утепленням 100мм ПСБС (пінополістирол)
Стіни – чорнова цегла марки М100,
Армопояси всіх поверхів,
Міжповерхові перекриття – плиты,
Міжповерхові сходи – бетонні, монолітні.
Покрівля будинку, накривки коминів, верхня частина фасадного паркану – важка, натуральна цементно-піщана черепиця VORTEX.
При монтажі покріплі використовувались фірмові елементи конструктиву покрівлі.
Крокви - 300 х 50мм, крок - 550мм, крокв,яна частина – підсилена металом.
Гідро барьер – тришарова мембрана DACHOWA 3,
Паро барьер –тришарова мембрана Juta VAP («дихаюча», що регулює мікроклімат мансардного приміщення).

В будинку:
- облаштовані чистові армовані стяжки,
- гіпсова штукатурка під чистове оздоблення чи шпалери,
- в котельній, санвузлах та кухонній робочій зоні - цементно-піщана штукатурка
- в котельній зона обв,язки та монтажу системи опалення викладена кахлем.

Облицювання цоколю, колон терас, колон фасадного паркану та коминів – натуральный камінь. При облицюванні використовувалась оцинкована, металева сітка з вічком 25 х 50мм та товщиною прута 1.8мм
Камінь лаштувався на спеціальний еластичный клей ПП-019 Flex.
Підшивка звісів покрівлі, декоративні балки-балясини, прольоти паркану – спеціально подготовлене натуральне дерево камерной сушки, оброблене грунтом Pinotex Base з нанесенням атмосферостійкого (до 8 років) декоративного покриття Pinotex Ultra Lasur.

Фасад:
- камінцева декоративна штукатурка,
- армування фасадною сіткою 160 гр/м2,
- пофарбування силіконовою фасадною фарбою.
- обрамлення вікон, дверей, колон, цоколя, частин елементів покрівли, коминів – стильні, готові фасадні багети, з спеціальним атмосферостійким покриттям, що нанесене при їх виробництві.

Бруківка:
- стильна, колормікс 200х100х60мм (витримує вантажний транспорт) Ковальська
- основа під облаштування - ЩПС, 300 мм
- укладання на гарцовку з відсіву

Опалення:
Все дорого, продумано, інженерно правильно та якісно.
Все обладнання фірмове.
В системі опалення:
-котел - шестиступеневий, програмований електрокотел Kospel EKCO/L2-15 (Польща). 15 кВт,
- трьохшвидкісні, енергоефективні оригінальні циркуляційні насоси DAB (Італія) - 5 одиниць на систему,
- два змішувальні вузли водяної системи "тепла підлога" на 7 та 4 контури,
- гідродинамічний термороздільник (гідрострілка), нержавіюча сталь
- автоматика,
- електронний кімнатний тижневий програматор Auraton 2021 (Польща),
- водяна система "тепла підлога" на всіх 3 поверхах, загальною площею 80м2,
- труби системи "тепла підлога" - зшитий поліетилен Valrom Romstal VISION PexKIT PE-RT tip II, D16x2,0mm, з антидифузійним покриттям EVON та кисневим бар,єром (офіційна гарантія від ТОВ "Ромстал Україна")
- труби розведення системи опалення та обв,язки котельної - поліпропілен PP-R/F VALROM, PN 20 бар, з шаром f (зі скловолокном), сіра
- сталеві радіатори опалення на 3 поверхах (11 шт) з терморегуляторами E.C.A. (Туреччина)

Електрика:
Електронний трифазний лічильник, 380V з ввідним автоматичним вимикачем С32
Розведення – мідний електрокабель (без заниження перетину – ПАТ "Запорізький ЗКМ")
Освітлення - монолітний ВВГ НГ 3х1.5,
Розеточні групи - ВВГ НГ 3х2.5.
Електроплита - ВВГ НГ 5х4.0
Котел - ВВГ НГ 5х6.0
Вбудований ввідно-розподільчий щит Hager Volta (Німеччина), Автоматичні перемикачі (20шт) Eaton (Moeller) (Німеччина).
Пайка оловом в розподільчих коробках, прохідні та перехресні вимикачі.
Професійна підсвітка фасадів, коминів. Встановлені гирлянди.
Зроблене розведення на воротах для встановлення систем автоматики відкривання орних воріт, на хвіртці – для встановлення електрозамка та домофону, також вуличне освітлення паркану.

Система Г/Х водопостачання:
Система холодного водопостачання - централізована.
В системі холодного водопостачання:
- індивідуальний ревізійно-оглядовий приямок вводу водопроводу в будинок з відсічним краном.
- утеплена труба водопровідна поліетиленова VALROM,
D 32mm, 2.0mm, 10 бар, питна
- лічильник холодної води GIDROTEK (Україна)
- регулятор тиску з манометром, латунь
- очисний фільтр Big Blue 10" з картріджем
В системі гарячого водопостачання:
- комбінований бойлер непрямого нагріву DRAZICE OKC 160/1m2 (Чехія) ємністю 147L, потужністю 24 kW, площа нагрівального елементу 1m2, має магнієвий анод та додатково сухий керамічний електротен на 2.2kW
Г/Х водопостачання розведене на всіх трьох поверхах.
Труби розведення системи - поліпропілен PP-R/F VALROM, PN 20 бар, з шаром f (зі скловолокном), сірі.

Каналізація:
Система каналізіції - централізована.
В системі каналізації:
- індивідуальний ревізійно-оглядовий приямок виводу каналізації з будинку з "ревізією" для догляду та обслуговування системи каналізації.
- утеплені каналізаційні труби та комплектуючі для зовнішнього використання Ostendorf (Німеччина) D110, 3.2mm,
- каналізація розведена на всіх трьох поверхах,
- в підлозі котельної та санвузлів облаштовані каналізаційні трапи,
- на 3 поверсі облаштована каналізаційна "ревізія"
- в окремій вентиляційній шахті влаштована "фанова" труба

Системи вентиляції та відведення продуктів згорання:
Облаштована система вентиляції – шахти-вентканали з котельної, санвузлів, кухні, камінної 1 та 2 поверхів ( 7 шахт-вентканалів). Збудована та утеплена шахта–димохід під камін, з можливістю встановлення каміну на І чи ІІ поверсі, а також двох камінів на І та ІІ поверхах.
Збудована шахта-димохід котельної для можливості встановлення газового чи твердопаливного котлів.
Система водовідводу дощової та талої води:
- облаштовано дренажний колодязь з бетонніх кілець D 1.5м, об,єм 5.5м3,
- присутня можливість використання накопичуваної води для поливу газонів та інших господарських потреб (підведена електрика для насосу),
- для облаштування системи використані каналізаційні труби та комплектуючі для зовнішнього використання Ostendorf (Німеччина) D110, 3.2mm