-Локация
Направление Конча - Заспа . К воротам усадбы ,25 километров от метро Выдубичи ( Печерск ) , 19 км от черты города . Асфальтированная , освещаемая трасса , правительственного уровня, 3 полосы в каждое направление, регулируемые перекрестки светофорами, обустроена остановками общественного транспорта , дорожная разметка. По пути ТРЦ Атмосфера , тренировочные футбольные поля, киевского футбольного клуба "Динамо", загородные рестораны Тандыр , комплекс Harvest имеет бассейны и различные модули отдыха , ресторан Fabius , один из самых живописных Queen Country Club. Food market Favore , заправочные станции ,все это и не только , по пути следования к усадьбе .
Рудыки - Плюты. Живописные тихие места, в быстрой доступности объекты социальной направленности. Локация активно развита, освоена новыми домами и продолжает жилую и инфраструктурную застройку. Асфальтная дорога , ТП подстанции , газовая труба , по фасаду домовладений .

-Участок
Ровный, ландшафтный дизайн, прямоугольной формы. Площадь участка 36 соток ( гос акт), имеет береговую линию протяженностью 47метров река Козинка, противоположный берег Заповедник. Участок оборудован каскадным берего -укреплением .Свой пляж , беседка , эллинг с прямым выходом к воде. Автоматический полив, таймер активизации выставленного времени или погодных условий , есть опция управления поливом с смартфона. Фруктовый сад , различные зоны интересов , солнечные панели.
Водоснабжение - скважина 100метров.

- Основной Дом.
Кирпичный , 3этажа ,450м2 + вспомогательные помещения , гараж , котельная , хозяйственный блок , комора , помещение произвольного назначения (подвальный этаж) . Комфортно разместит большую семью,5 спален , кабинет , гостиная -каминная ( дровяной камин), зимний сад - столовая ,кухня, санузлы , гардеробные . Виды из спален , зимнего сада - столовой , террасы , на реку и ландшафт участка.
- Дом снабжен отопительной системой 2х типов , газовый котел и пеллетный (на случай не штатных ситуаций) . Управление котлами, может осуществляться дистанционно, с смартфона , таким образом температура помещений в доме, регулируется из любого места пребывания собственника.
ПРОШУ ВНИМАНИЕ )) ВАЖНО)) !
- Дом и усадьбу, обеспечивает электричеством (кроме основных 20кВт) своя солнечная электростанция , мощностью 30 000Вт. В апреле 2024 года установлены новые аккумуляторы (накопители эл. энергии). Солнечная электро станция, обеспечивает бесперебойную электрическую автономию всей усадьбе 24 часа в сутки, на протяжении 5-6 теплых месяцев в году. Остальной период ,станция работает частично получая энергию солнца , заряжая аккумуляторы ( батареи - накопители) или при недостаточном природном свете, автоматически подключается к главной электросети, для подзарядки аккумуляторов - накопителей. При переизбытке электроэнергии, в сезон , ее можно продавать , поставщику электроэнергии по " Зеленому тарифу"
Среднерыночная стоимость такой станции ( оборудование, монтаж, пуско-наладка) , около $30 000 + $4000 стоимость новых аккумуляторов- накопителей . Эта опция входит в стоимость усадьбы.
Таким образом , одна из главных особенностей Дома ( локация , площадь участка , выход к реке , Дом) , это полная энергетическая автономность всей усадьбы .

Строения на участке :
Все строения на участке введены в эксплуатацию и зафиксированы в технической документации .
--- Гостевой дом , имеет автономное отопление ( газовый котел ). В нем размещены .
-комната отдыха (есть дровяной камин)
- терраса
- бассейн с противотоком
- сауна
-санузел
-гардеробная.

-- "Колиба" , построена на участке с видами на пейзажи противоположного берега и реки , экстерьер и интерьер в лучших украинских традициях, в центре, выложена из огнестойкого кирпича, украинская печь. Выдержаны все технологии, печь можно использовать и для приготовления различных блюд , разумеется мясных ( шашлыки или гриль ) и как камин. Места в " Колибе " достаточно, для людного и не очень , Хорошего круглого стола ))) .

-- Эллиг , 2х этажное строение .
- 1й уровень хранение моторной лодки и или водных мотоциклов , других плав средств, снастей для рыбалки .
-2й уровень, помещение для сотрудников охраны усадьбы .

- Система безопасности усадьбы:
Охранная и пожарные сигнализации, с системами оповещения на смартфон собственника , в любой точке . При не санкционированном проникновении и или возникновении пожарной опасности , приложение на смартфоне , сигнализирует владельцу и активизирует видео картинку. Оповещение служб охраны или пожарных, автоматически сигнал на пульт или владелец сигнализирует путем опции в приложении , если автоматическая система не сработала .
По периметру участка и каждый модуль участка , установлены камеры наблюдения, онлайн трансляция поступает на смартфон собственника , при открытии приложения .

Звоните , отвечу на все интересующие Вас вопросы . Оперативно организация просмотров. Торг? Да, обсуждаем , после просмотра .