Продаж від власника - шикарна комерційна земельна ділянка на першій лінії автобану Київ-Одеса, неподалік від КП Київ.
Кадастровий земельний номер: 3221485501: 01: 011: 0474
Продаж комерційної ділянки 15 соток з безпосереднім приляганням фасаду і прямим в'їздом до найжвавішої і актуальної дорожньої артерії України - автотраси Київ-Одеса (дванадцятий кілометр від КП столиці).
Ділянки в приватній власності. Є весь пакет необхідних для проведення угоди документів.
199 000$

Призначення:
Землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики і іншого призначення.
Для розміщення, будівництва і обслуговування житлових будинків
господарських будов і споруд, ведення земельного і садового господарства.

Розташування:
По вулиці Блакитна 1А, у в'їзду до села Мархалівка, Глевахської громади Київської області.
Знаходяться в легкому пішому і транспортному доступі до двох зупинок громадського транспорту по Одеській трасі.
На самому фасаді автобану, що призводить до прямої взаємодії із споживачем.
З сусідами, - власниками прилеглих земельних ділянок, доброї душі людей, у нас самі теплі і дружні взаємовідносини. Можна привести в приклад те, як з 24 лютого 2022 року вони допомагали нам охороняти наше майно на майданчиках і наглядали за порядком на прилеглих територіях.

Географія:
Земельна ділянка площею 1500 квадратних метрів, має рівну геометричну фігуру, що складається з двох суміжних прямокутників. В'їзд на ділянку нанесений на схемах Облавтодору, погоджений і узаконений з усіма дорожніми службами за необхідними параметрами.
Ділянка огороджена модульною секційною огорожею з усіх боків. Огорожа має висоту 3 метри і загострені списи на своїй верхній частині для безпеки. Секції огорожі дуже зручні і мобільні: два монтажники можуть за декілька хвилин переміщати їх і монтувати у будь-якому положенні на ділянці. Також на них можна розміщувати зовнішню рекламу з лицьового боку і сторони сусідів (тобто зі свого боку і сусідів).
З північного боку ділянка граничить і відкриває прекрасний вид на гайок столітніх дубів, там, до речі, дуже добре влітку і осінню родить білий гриб.

Логістика:
Ділянку кілька років тому ми придбали для свого проєкту, відповідно при будівництві приклали максимум зусиль, а так само використали тільки найякісніші і найсучасніші матеріали і технології.
Ми підняли нульовий рівень поверхні ділянки по його відношенню до сусідніх ділянок на висоту покриття в один метр, шляхом завезення і планування дорожнього щебеню з Плесецкого кар'єру (для перевірки були притягнені фахівці, які підтвердили, що порода не має радіаційного фону). Це дозволило нам вийти практично на рівень дорожнього асфальтового полотна автобану Київ-Одеса.
Також нами був освоєний другий в'їзд на ділянку з боку офіційного в'їзду з траси в село Мархалівка по вулиці Западинська.
Тільки на облаштування покриття площі поверхні ділянки і будівництва доріг по вулицях в'їздів (послуги фахівців, транспорту, спецтехніки, будівельні матеріали, вартість дорожньої суміші) було витрачено близько 50000 доларів США.
Функцію, що підтримує стан дорожнього покриття і його контроль, узяла на себе транспортна компанія, яка розташована суміжно з нами і постійно використовує цей виїзд в якості основного.

Комунікації:
По периметру ділянки були змонтовані і встановлені потужні високовольтні залізобетонні опори (загальною висотою близько 15 метрів). На опорах і будівлях виконана інсталяція зовнішнього освітлення, управління якою здійснюється автоматично (група реле день-ніч) і розлучено цілодобове відеоспостереження із записом історії на відеореєстратор.
Згідно отриманих технічних умов якісно виконаний монтаж усіх необхідних для життєдіяльності людини і комерційної діяльності комунікацій.
Розробили свердловину з чистою джерельною водою і насосом.
З дотриманням технічних умов і виконано подання електрики 380 вольт з номінальним навантаженням, обумовленим в документації 10 кВт (але це тільки номінально, технічно можливе споживання до 30-40 кВт).
Побудовано вигрібну яму, об'ємом 38 кубічних метрів, та змонтовано мережу трубопроводів для стічних каналізаційних вод.
По всій території майданчика виконано розгалуження та монтаж кабелю мережі високошвидкісного Інтернету.

Розширення:
Є можливість збільшення площі ділянки. У нас у власності є дві прилеглі з обох боків ділянки на 6 та на 16 соток.

Взаємодія:
Навпроти фасаду нашої ділянки по київській трасі розташоване велике цілодобова станція «БРСМ-Нафта». Вона постійно завантажена, на ній регулярно відбувається скупчення споживачів і транспортників, що ночують на території.
Є відмінна можливість розміщувати масу зовнішньої реклами. Вона має хороший огляд для перспективного споживача, як днем, так і вночі. Діодне освітлення автотраси Київ-Одеса чудово активує її візуалізацію у нічний час доби. Немає необхідності нести додаткові витрати на погодження розміщення реклами та її нічне підсвічування.

Безпека:
Ділянка оснащена двома в'їздами з великими двостулковими автоматичними воротами висотою 3 метри і шириною більше 6 метрів кожні. При в'їзді є масивна хвіртка з двома замками (кодовий та ключовий). Ворота оснащені автоматичними важелями приводами DoorHan. Управління ними здійснюється за допомогою міні-пульта.
По площах ділянки, будинках та приміщеннях розведена мережа різних датчиків (їх близько 100 штук: ІЧ, об'ємних, магнітних, вібраційних). Вони підходять для постановки на пультову охорону будь-якої охоронної компанії. На даний час ми користуємось послугами однієї з охоронних компаній.

ПОДАРУНОК ПОКУПЦЮ:
Велика офісна будівля в 200 квадратних метрів!!
Тренд сьогоднішнього дня – Швидкомонтована Модульна Будівля (ШМБ), що складається з кількох морських двадцятифутових контейнерів, зведених у триповерхову конструкцію, яка, крім проєктної документації, не вимагає жодних дозвільних документів і встановлюється без фундаменту.

Будівля має всі умови для комфортного проживання людей. Є робочі офісні місця, кімнати відпочинку керівників та хостел для більш ніж десяти осіб.
Проєкт будівлі розроблявся із залученням іноземних дизайнерів, головний фасад зовні дуже презентабельний. Він складається з дзеркальних вітражних площин, які не проглядаються зовні та зсередини відкривають гарний огляд на всю територію.
Будівля включає:
1-й поверх: хол шоу-руму з чил-аутом та камінною (30 м²), кабінет (15 м²), обідньо-кухонна зона (10 м²), санвузол загального користування з душовою та пральною кімнатою (5 м²);
2-й поверх: оглядовий ресто-хол з відкритою терасою (30 м²), дві спальні/кімнати відпочинку для керівників з окремими ванними кімнатами (30 м²), які укомплектовані всім необхідним для проживання та забезпечення життєдіяльності людей, з холу другого поверху сходи ведуть на третій поверх;
3-й поверх: на неї ведуть бічні сходи, які встановлені зовні будівлі. На третьому поверсі розташований хостел, який розрахований на вісім спальних місць для робочого складу спеціалістів (30 м2). На поверсі є окрема душова та пральна кімнати (10 м²), а також хол-гардероб (7 м²).
ШМБ оснащено загальним еко-водонагрівачем (400 літрів), який встановлений на покрівлі та працює від природнього сонячно-повітряного нагріву. Цей водонагрівач з поплавковим клапаном підключений до загальної системи гарячого водопостачання будівлі та подає природним тиском гарячої води до системи всієї будівлі.
На загальній похилій покрівлі будівлі, яка правильно розташована з боку забезпечення встановлення сонячних панелей, вже є обрешітка їх монтажу і, в принципі, існують всі технічні характеристики для встановлення системи сонячного постачання енергією та її акумуляції.
Загалом у будівлі є п'ять зовнішніх дверей, кожна з яких оснащена кількома замками різного вигляду. Всередині будівлі є дев'ять внутрішніх дверей, для можливості відділення різних ділянок та блоків, з метою користування окремими орендарями чи власниками.
На першому поверсі, в центрі будівлі знаходиться серце проєкту - великий антуражний і розумний камін-котел, який працює на твердому паливі, паралельно в системі опалення з електро-котлом, даючи теплові показники в рази більше, ніж можуть надати інші способи опалення.
Система опалення складається з двох котлів з різними реле-регулюваннями температури та системою захисту, кількох насосів і близько 10 батарей по 15 секцій (з біметалу).
На різних поверхах будівлі встановлено чотири водонагрівачі на 50-100 літрів.

Є повністю обладнана побутовою технікою та столовою групою барно-кухонна зона.
На першому поверсі, біля каміна, запланована зона чил-ауту, яку можна, за бажання, обробити на свій смак. На тильному фасаді будівлі змонтовано велику напівкруглу видову терасу на 30 квадратних метрів, яку також можна засклити фасадними терасними вітражами.
Таким чином, купуючи земельну ділянку, Ви отримуєте в подарунок: сучасну та розумну комерційну будову вільного призначення (магазин, офіс, шоу-рум, склад тощо) з усіма необхідними комунікаціями.